Росреестр вынес на обсуждение правила размещения оборудования ЦОД без отдельного ВРИ
Редакция ЦОД:Главное
Росреестр опубликовал проект приказа, позволяющий размещать оборудование для обработки и хранения данных в зданиях и сооружениях без выделения отдельного вида разрешенного использования земельного участка для ЦОД. Проект находится на стадии публичного обсуждения.
- Проект Росреестра предлагает не создавать отдельный ВРИ для дата-центров.
- Публичное обсуждение проекта заявлено до 6 октября.
- Для ЦОД уже применяются разные коды ВРИ, что связано с различающимися требованиями и земельными платежами.
- Часть отрасли выступает за отдельный ВРИ как инструмент более однозначной идентификации объектов.
- Инициатива пока не подтверждает изменение действующих правил: проект находится на стадии обсуждения.
Росреестр предложил дополнить примечание №2 классификатора видов разрешенного использования земельных участков положением о размещении в зданиях и сооружениях оборудования для обработки и (или) хранения данных. Согласно предложению, для размещения такого оборудования не потребуется изменять ВРИ участка или вводить отдельный код для дата-центров.
Проект приказа опубликован на портале regulation.gov 21 сентября; публичное обсуждение заявлено до 6 октября. В действующем классификаторе ВРИ размещение ЦОД прямо не урегулировано. Для таких объектов используются различные коды, включая 6.8 «Связь», 4.1 «Административно-деловое управление» и 6.12 «Научно-производственная деятельность».
Предложенный подход потенциально позволяет размещать оборудование ЦОД на участках, предназначенных, например, для офисных, складских или производственных объектов, без перевода земли на специальный вид использования. Вместе с тем представители отрасли указывают, что применение разных ВРИ связано с неодинаковыми требованиями и объемом земельных платежей. Это может сохранять риски пересчета платежей, начисления пеней и споров по классификации действующих и новых объектов.
По словам представителя РТК-ЦОД, инициатива не получила поддержки при обсуждении на площадке АНО КС ЦОД в рамках «дорожной карты» «Гильотины 2.0». Часть рынка, согласно представленным позициям, считает выделенный ВРИ полезным для идентификации объектов и снижения платежных рисков.
Если проект будет принят в предложенном виде, операторы смогут формально размещать оборудование ЦОД без перевода участков на специальный ВРИ. Однако это не обязательно устранит различия в муниципальной практике и финансовую неопределенность при выборе площадок.
Вид разрешенного использования влияет на допустимость размещения ЦОД, требования к участкам и размер земельных платежей. Предлагаемый подход может снизить административный барьер при выборе площадки, но не исключает различий в правоприменении, расчетах платежей и классификации объектов.
Для рынка ЦОД в России проект затрагивает правила использования земельных участков и структуру земельных рисков при размещении новых объектов. Участники отрасли указывают на различия в платежах, риск пересчета и пеней при применении разных ВРИ. Итоговая редакция регулирования может повлиять на предсказуемость затрат операторов и девелоперов, однако проект пока проходит публичное обсуждение.
- Коммерсантъ — IT / 25 сентября 2026 г. · РусскийПервоисточник →